創(chuàng)業(yè)第一步，租好辦公室！面對(duì)市場(chǎng)上不計(jì)其數(shù)的寫字樓，初創(chuàng)公司免不了陷入困境，要租在哪里比較合適呢？租寫字樓要注意哪些問題？

區(qū)位條件

1、與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度

商業(yè)辦公也存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開展業(yè)務(wù)。

因此，與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度，決定了寫字樓項(xiàng)目對(duì)未來使用者的吸引力，雖然這種吸引力會(huì)由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但是對(duì)寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇過程的影響則不言而喻的。

2、周圍土地利用情況和前景

如果寫字樓項(xiàng)目所處的位置，周圍有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會(huì)降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區(qū)位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機(jī)構(gòu)的辦公大樓而增加對(duì)租戶的吸引力。

3、交通便利程度

大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公，有沒有快捷有效的道路進(jìn)出寫字樓，會(huì)極大的影響到寫字樓的檔次。

是否有足夠的停車位也會(huì)影響到寫字樓的易接近性。一般來說，中心商務(wù)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。

4、硬性指標(biāo)

電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要指標(biāo)。電梯間是否寬敞明亮，電梯轎廂空間是否足夠大，各樓層等電梯的平均時(shí)間是多少，在運(yùn)行過程中是否平穩(wěn)無噪音，寫字樓內(nèi)的硬件設(shè)施完備程度怎么樣是否達(dá)到專業(yè)的要求，這些問題一定要認(rèn)真地做考量。

參考值

1、物業(yè)質(zhì)量

物業(yè)在行業(yè)內(nèi)的口碑是否良好，在解決問題時(shí)是否有力有效這是要重點(diǎn)關(guān)注的問題；其次，物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如何，基礎(chǔ)性服務(wù)是否都能夠?qū)崿F(xiàn)，這些問題將會(huì)和工作體驗(yàn)感息息相關(guān)。

2、辦公行業(yè)

辦公行業(yè)的水平?jīng)Q定了周圍“鄰居”的檔次與水平，與此同時(shí)，行業(yè)的分類越專業(yè)，寫字樓質(zhì)量在某種程度上就越高。

寫字樓之所以擁有高知名度，一是無法企及的高度，二是入駐企業(yè)本身的知名度，這些企業(yè)就像寫字樓所匯聚的力量，一步步助力寫字樓發(fā)展。

3、裝修情況

房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本，比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從頭開始做，能夠設(shè)計(jì)成符合自己公司風(fēng)格的辦公室

但是大部分都已經(jīng)有公司用過的，可能需要重新裝修，如果要考慮裝修成本，建議帶一個(gè)熟識(shí)的裝修師傅去估計(jì)一下價(jià)格。