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今年以來(lái)，央行連續(xù)多次加息，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。9月28日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，購(gòu)買第二套以上住房的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格了住房消費(fèi)貸款管理。

據(jù)新華網(wǎng)廣州10月25日電報(bào)道，房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)私房房租環(huán)比升0.2%，同比升5.3%。其余服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)。另外，全省機(jī)動(dòng)車駕駛證考試費(fèi)用執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，拉動(dòng)全市車輛使用及維修費(fèi)環(huán)比升1.3%。

相比青海省，據(jù)從銀行方面了解到的信息，由于青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒房行為不多，因此，這些政策對(duì)青海房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大；部分購(gòu)房者的還貸壓力加大了，提前還貸的人比以前多了。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青海省家庭購(gòu)買第二套房的情況不少，但和外地情況不同，主要是那些首套房屬于房改房或單位集資建房的住戶選購(gòu)“二套房”，他們的第二套房一般是新買的商品房，而且不少人辦理的是住房公積金貸款，市場(chǎng)上通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者很少。所以，新政策提高首付比例、貸款利率的影響對(duì)青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。

而在深圳，銀行方面反響也不一樣，但個(gè)本地銀行均一直表示，還款能力才是最重要。同時(shí)，市局領(lǐng)導(dǎo)明確發(fā)話：“杜絕開(kāi)著奔馳寶馬還來(lái)要房”。目前的深圳開(kāi)發(fā)商手中的儲(chǔ)備用地不多。例如中海地產(chǎn)在深，佛等地為儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)用地，兩天就花掉70多億元人民幣。深房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈可見(jiàn)一斑。但深圳本地樓盤受房貸政策影響也不同，只有少量樓盤打折出售，其大盤依然堅(jiān)挺。而個(gè)人購(gòu)房者繼續(xù)保持“政策”前的狀態(tài)。

新的房貸政策一出臺(tái)，各大商業(yè)銀行具體貸款策略也不盡相同。再加上已經(jīng)試水中國(guó)資本市場(chǎng)的外資銀行對(duì)房市樓市的介入，看來(lái)房地產(chǎn)又是一輪大波動(dòng)，而處于消費(fèi)鏈底層的個(gè)人消費(fèi)者也只有犯暈了。像8月份前一樣炒房的進(jìn)入門檻變高了，國(guó)家這種硬性政策出臺(tái)，到底給個(gè)人帶來(lái)什么樣的影響，仍然不是很清晰。（全文完）