寫字樓投資成“新寵” 高端寫字樓租金兩極分化
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仲量聯(lián)行最新報(bào)告稱,現(xiàn)深圳超甲級(jí)寫樓租金升幅已明顯高于一般甲級(jí)寫字樓。
外資內(nèi)資接力簽大單
仲量聯(lián)行近日發(fā)布了全球房地產(chǎn)投資最新報(bào)告。報(bào)告稱,2006年上半年中國房地產(chǎn)直接投資47.5億美元,流入中國的跨境資本更高達(dá)27.7億美元,占總投資額的58%。這其中,寫字樓、酒店等商業(yè)房產(chǎn)最受投資商青睞,分別占跨地區(qū)房地產(chǎn)投資總額的48%和23%。大量日本投資商看準(zhǔn)了中國的寫字樓市場,紛紛把資金轉(zhuǎn)向這里。
新華網(wǎng)廣州11月6日電(李孟姣)仲量聯(lián)行10月31日發(fā)布的最新市場研究報(bào)告顯示,今年深圳的高端寫字樓市場雖然出現(xiàn)了供需兩旺的局面,但未來高端寫字樓租金將會(huì)出現(xiàn)兩極分化,現(xiàn)單一業(yè)權(quán)的超甲級(jí)寫字樓租金上升幅度已明顯高于一般甲級(jí)寫字樓,超甲級(jí)寫字樓將成為跨國公司首選。
2010年高端寫字樓面積將超300萬平方米
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示,截至2007年6月底,深圳高端寫字樓的面積已達(dá)到145萬平方米,其中福田占68%,羅湖占26%,南山占6%.
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)部主管兼中國區(qū)董事張明德在接受記者采訪時(shí)表示,羅湖區(qū)可供開發(fā)的土地越來越緊缺,現(xiàn)有的寫字樓已經(jīng)不能滿足該區(qū)業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需求。深圳政府加快實(shí)施在福田區(qū)創(chuàng)建新商業(yè)藍(lán)圖,新優(yōu)質(zhì)寫字樓正在逐漸轉(zhuǎn)移至向福田區(qū)和羅湖區(qū)西部的蔡屋圍。報(bào)告顯示,到2010年,深圳高端寫字樓面積將超過300萬平方米。
超甲級(jí)寫字樓成跨國企業(yè)首選
近年來,深圳高端寫字樓租賃市場越來越好。張明德表示,盡管現(xiàn)在深圳的高端寫字樓市場供需兩旺,但對(duì)于跨國企業(yè)來說,他們更加看好有單一業(yè)權(quán)的超甲級(jí)寫字樓。他表示,現(xiàn)在深圳的高端寫字樓租金正在出現(xiàn)兩極化的局面,這一現(xiàn)象在未來將更加明顯。
據(jù)悉,仲量聯(lián)行根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn),將深圳寫字樓分為超甲級(jí)和甲級(jí)兩種,前者以華潤大廈和嘉里建設(shè)大廈為代表,這種物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一,產(chǎn)品素質(zhì)和物業(yè)管理水平都具備國際素質(zhì)。這種寫字樓租金價(jià)格上漲較快,目前,嘉里建設(shè)廣場最高租金已達(dá)到220元/平方米。