天津?qū)懽謽莾粑{約6.6萬平方米，整體空置率35.7%

2020年，天津市甲級寫字樓凈吸納量共錄得約6.6萬平方米，較去年下降16%。四季度，甲級寫字樓全市平均租金面臨下行壓力，租金指數(shù)環(huán)比下跌2.6%，至人民幣每平方米每月118元。

天津整體空置率較上季度環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至35.7%，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍處于較高水平。寫字樓市場僅有一個(gè)新增項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為7.5萬平方米，遠(yuǎn)低于前幾年平均水平。

杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓整體空置率18.1%，全年凈限量13萬平方米

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。全年甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米。

全年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場共有5個(gè)新增項(xiàng)目總計(jì)31萬平方米入市，較2019年全年增加近11%。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達(dá)到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。年末租金跌幅持續(xù)收窄，第四季度錄得全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。

甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報(bào)4.4元每平方米每天。2021年預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約90萬平方米體量入市，其中近五成落在錢江新城及其周邊區(qū)域。

青島寫字樓全年整體吸納量11萬平方米，空置率28.4%

仲量聯(lián)行發(fā)布的青島寫字樓市場報(bào)告顯示，四季度青島寫字樓租賃需求整體態(tài)勢保持疲弱，但市場活躍度較上一季度略有回升四季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量為7.5萬平方米，新增吸納面積主要來自于新入市的項(xiàng)目。

全年凈吸納量約11萬平方米，主要來自于乙級辦公樓，市場整體空置率略降至28.4%。四季度位于市南區(qū)的華潤中心二期入市，為市場帶來9.3萬平方米的新增供應(yīng)。

2020年很多業(yè)主為緩解壓力，推遲項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間，預(yù)計(jì)2021年將有五個(gè)項(xiàng)目入市，主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)。四季度寫字樓市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.8%，環(huán)比下降1.0%。

深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)超百萬平 空置率升至27.9%

2020年第四季度，深圳全市合計(jì)迎來約18萬平方米的新增甲級寫字樓面積。全年錄得14個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)逾百萬平方米，令總存量同比擴(kuò)容13.8%至830.6萬平方米。

四季度全市凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬平方米。但年內(nèi)受疫情負(fù)面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租賃需求主要來自TMT（科技、媒體、通訊）、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)。

四季度低量供應(yīng)疊加需求提振，令全市平均空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。然而，全年新增供應(yīng)共計(jì)逾百萬平方米，加之疫情帶來的負(fù)面影響，全市空置率同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。

去年廣州寫字樓供應(yīng)同比上漲四成

2020年廣州寫字樓市場供應(yīng)量止跌回升至2567套63.2萬㎡，供應(yīng)量同比上漲40%。市場成交受疫情影響，同比下跌22%，為2549套56.4萬㎡。

中原研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2020年廣州寫字樓市場供應(yīng)量止跌回升至2567套63.2萬㎡，供應(yīng)量同比上漲40%。市場成交受疫情影響，同比下跌22%，為2549套56.4萬㎡。

2021年北京寫字樓市場空置率高至15.8%

全年北京甲級寫字樓市場的供應(yīng)量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導(dǎo)致空置率被推高至15.8%的高位，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮。

大宗投資市場投資周期較長，并受宏觀經(jīng)濟(jì)及微觀市場等多重因素影響，因此在2020年的整體表現(xiàn)遜于2019年。全年北京投資市場累積成交金額達(dá)人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)資產(chǎn)外，數(shù)據(jù)中心等非傳統(tǒng)投資成為新的熱點(diǎn)。

疫情影響下，一些中小企業(yè)辦公需求萎縮明顯。寫字樓一邊作為亮眼地標(biāo)刷新城市高度，一邊又面臨大門緊閉、鋪位空置的窘境。同時(shí)，靈活辦公、遠(yuǎn)程辦公、居家辦公成為趨勢，再次降低了企業(yè)對辦公面積的需求。

應(yīng)該如何應(yīng)對？

• 努力調(diào)整思路，減供同時(shí)激活存量。目前，已有城市在供給側(cè)縮減商服用地供應(yīng)量，也有地區(qū)鼓勵盤活商務(wù)用房存量，將其改造成展覽館、圖書館等公共服務(wù)設(shè)施；或?qū)⑸虡I(yè)用地調(diào)整為居住用地，允許開發(fā)商把自建商業(yè)綜合體、寫字樓等改為自建長租公寓，并享有專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。

• 寫字樓招商可由企業(yè)分散招商轉(zhuǎn)向由政府層面統(tǒng)籌的集中招商。開發(fā)商不應(yīng)將目光只聚焦在“破紀(jì)錄”或“高大上”的項(xiàng)目上，而應(yīng)考慮適當(dāng)降低價(jià)格，為小微企業(yè)設(shè)計(jì)一些“接地氣”的辦公資源。

• 發(fā)力數(shù)字轉(zhuǎn)型，主動對接新產(chǎn)業(yè)帶來的新機(jī)遇。一些新興產(chǎn)業(yè)的辦公租賃需求逐漸增多，如在線教育、直播電商等。因此，加快城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建智慧城市新格局，沒落的寫字樓才有機(jī)會被重新點(diǎn)燃活力。

   

新聞/數(shù)據(jù)來源：房訊網(wǎng)、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、半月談