受限購(gòu)令影響，上海商業(yè)和辦公樓的成交量，極為少見(jiàn)地超過(guò)了商品住宅的成交量。

據(jù)某地產(chǎn)公司監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月16日-22日這一周，上海商鋪、辦公類商業(yè)地產(chǎn)成交了20.9萬(wàn)平米，而商品住宅的成交量只有18.55萬(wàn)平米。

“商鋪和辦公樓的成交量罕見(jiàn)地反超了商品住宅12.6%。”該地產(chǎn)公司分析師表示。

上海商辦樓的成交中，各類商業(yè)用房成交了4.8萬(wàn)平米；而辦公樓成交面積為16萬(wàn)平米，相比前一周暴漲了369.1%。在上周成交了11.29萬(wàn)平米的新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心，其均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平米。

“主要是辦公樓的成交量增長(zhǎng)速度非?？?。”戴德梁行研究員告訴記者，受限購(gòu)令影響很多投資客都轉(zhuǎn)到辦公樓市場(chǎng)上。而滬辦公樓的成交量自2月底以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持了較熱的成交態(tài)勢(shì)。

一方面，較高租金回報(bào)率以及未來(lái)漲價(jià)預(yù)期促使租客紛紛考慮購(gòu)買自用寫字樓；另一方面，隨著住宅調(diào)控政策逐步加重，住宅價(jià)格下跌預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，造成部分投資資金逐步關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，從而進(jìn)一步加劇寫字樓市場(chǎng)價(jià)格上升速度。

“買不了住宅，投資商辦是很多人的選擇。但目前滬在售的商鋪要比寫字樓的售價(jià)高很多。而且商鋪回收的周期也比辦公樓要長(zhǎng)。”一位投資者告訴記者，買辦公樓 就是看中了其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。位于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的浦江高科技廣場(chǎng)在售的D棟樓，目前其售價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平米-3.5萬(wàn)元/平米，而E棟則只租不售。而該辦公 樓周邊的一品漫城，售價(jià)為2.4萬(wàn)元/平米，一些精裝修房則能賣到2.6萬(wàn)元/平米。

而租賃市場(chǎng)旺盛的需求和辦公樓供應(yīng)的短缺，也是為什么幾個(gè)月以來(lái)，滬辦公樓的買賣一直很活躍的重要原因。

（深圳搜房寫字樓）