商業(yè)地產(chǎn)導視系統(tǒng)主要是結合項目區(qū)域環(huán)境、建筑、景觀、商業(yè)街、室內外裝飾及停車系統(tǒng)進行導視系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃、設計，針對不同類型的項目，確定相適應的服務內容。主要解決顧客的方位需求、告知顧客商業(yè)的業(yè)態(tài)分布，使得消費環(huán)境有序、整潔、清晰。在導視系統(tǒng)的規(guī)劃設計時，應當注意以下八大原則：

一、設計基礎知識的運用

在此，主要強調設計師的手繪能力，通過速寫將導視系統(tǒng)設計呈現(xiàn)出來，設計時應注意以下4種特性：

1. 提示性

受眾是流動著的行人，在設計中就要考慮到受眾經(jīng)過廣告的位置和時間。只有用出其不意的畫面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受眾觀看廣告，所以標識標牌設計要注重提示性，圖文并茂，以圖像為主導，文字為輔助，使用文字要簡單明快。

2. 簡潔性

簡潔性是標識標牌設計中的一個重要原則。消費者對廣告宣傳的注意值與畫面上信息量的多少成反比，因此在設計時要堅持“少而精”，整個畫面乃至整個設施都應盡可能簡潔，畫面越單純，消費者的注意值也就越高。

3. 獨特性

標識標牌的對象是動態(tài)中的行人，行人通過可視的廣告形象來接受商品信息，所以標識標牌設計應全局考慮距離、視角、環(huán)境三個因素，因此，設計的第一步要根據(jù)這三因素來確定廣告的位置和大小，使標識標牌外形與背景協(xié)調，產(chǎn)生視覺美感。形狀、大小不必強求統(tǒng)一，而應著重創(chuàng)造良好的注視效果，因為標識標牌成功的基礎來自注視的接觸效果。

4. 合理的圖形設計

在標識標牌中，圖形最能吸引人們的注意力，所以圖形設計在標識標牌設計中尤其重要，應當遵循圖形設計的美學原則，力求簡潔醒目。圖形可分廣告圖形與產(chǎn)品圖形兩種形態(tài)。

◆ 廣告圖形：是指與廣告主題相關的圖形(人物、動物、植物、器具、環(huán)境等)；

◆ 產(chǎn)品圖形：是指要推銷和介紹的商品圖形，為的是重現(xiàn)商品的面貌風采，使受眾看清楚它的外形和內在功能特點。

二、建筑、室內設計風格的把握力度

商業(yè)地產(chǎn)標識系統(tǒng)的設計不僅要醒目突出，而且要融入整個建筑體系及室內設計風格之中，與整個商業(yè)空間的氛圍相協(xié)調。

這就要求設計師必須處理好標識與建筑、標識與環(huán)境之間的關系，通過標識來渲染和烘托整個商業(yè)空間的氛圍。

三、理解顧客的需求

商業(yè)地產(chǎn)標識系統(tǒng)的設計的基礎是了解顧客的需求。例如，顧客要去一個商場買手機，設計師首先要了解手機是屬于哪個產(chǎn)品分類，分布在哪個區(qū)域？如果手機賣場分布在六樓等較高的樓層，坐步行電梯就會很慢，這時候就要找到商場的垂直電梯或者觀光電梯的具體位置，設計師可以通過商場不同入口的平面圖再配合它的多項指示牌，就可以讓顧客很快地找到電梯位置所在，這也為顧客的購買行為帶來很大的便利。

四、造型語言的延伸性

標識設計不等同于一般的平面設計，標識設計在體現(xiàn)藝術美的同時，更側重于實用性。過于復雜的造型會吸引人們更多的眼神，但卻會讓人忽略了標識內容，而內容才是標識的核心。

標識系統(tǒng)的造型藝術在形式與內涵的表現(xiàn)上應結合項目特點和當?shù)匚幕?，力求表現(xiàn)出發(fā)展商的理念或建筑特色。共性與個性和諧，可以充分體現(xiàn)出標識系統(tǒng)的生命活力，構建和諧的環(huán)境文化。

五、信息設計的簡化

標識的最終目的還是導視與指引，因此在商業(yè)地產(chǎn)項目中，標識除了滿足外觀、造型等因素，最重要的還是實現(xiàn)其功能性。這就要求標識的內容信息設置在充分了解顧客需求，幫助顧客快捷、安全到達目的地的情況下，應做到指示清晰、通俗易懂、簡單明了，不能出現(xiàn)歧義，更不能誤導消費者。

六、合理利用燈光

作為一名標識設計師，需了解和掌握各種燈光或光源的特質及屬性。燈光的合理使用，能極大地提升一個商業(yè)項目的氛圍與檔次，反之，如果燈光運用過度或運用錯誤，則會讓一個商業(yè)項目大打折扣。

但是在標識系統(tǒng)規(guī)劃設計中，因涉及到制作成本以及后期的維護成本，設計師應盡量減少燈光的應用。

七、業(yè)態(tài)關系的分析

現(xiàn)在很多的商業(yè)地產(chǎn)項目里面涵蓋酒店、寫字樓以及一些主題的娛樂區(qū)域、商業(yè)街、電影院、地下酒吧街等娛樂配套設施。

設計師必須了解商業(yè)項目區(qū)域內業(yè)態(tài)的分布情況，熟悉各業(yè)態(tài)間的關系。通過合理的標識系統(tǒng)規(guī)劃布點以最合理的形式引導顧客用最短的時間、最短的距離到達指定的區(qū)域。

八、重點關注項目

在做商業(yè)項目的標識系統(tǒng)規(guī)劃設計時，要重點關注商業(yè)項目一樓的環(huán)境、停車場系統(tǒng)及服務臺。

一樓通常是客人最先到達和人流量最為密集的區(qū)域，其標識系統(tǒng)對于人流的引導和疏通起到了至關重要的作用。

停車場標識系統(tǒng)通常包括地面、地下兩部分，它解決的是人下車以后如何通往商場的問題。

盡管有了標識系統(tǒng)的引導，但服務臺的引導依然必不可少，它體現(xiàn)了發(fā)展商對客戶人性化的關懷，能大大增加客戶的滿意度與認同感。