2013年第二季度全國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓出現(xiàn)供應(yīng)高峰，加之受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱及整體需求持續(xù)在低位徘徊的影響，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但海外大樓卻正在受到中國(guó)資本的青睞。

近日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，2013年第二季度全國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓出現(xiàn)供應(yīng)高峰，加之受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱及整體需求持續(xù)在低位徘徊的影響，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

一邊是冰，一邊是火。相比國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的冷淡，海外大樓卻正在受到中國(guó)資本的青睞。繼上個(gè)月SOHO中國(guó)CEO張欣牽頭財(cái)團(tuán)購(gòu)得紐約通用大廈40%股權(quán)之后，本月媒體又爆料出中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)以2.6億英鎊購(gòu)得倫敦金融城的勞合社大樓。

世邦魏理仕發(fā)布的《2013年第二季度中國(guó)房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，二季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)總量達(dá)163萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來(lái)自二線城市。

在二線城市中，華西及華中市場(chǎng)二季度共有近83萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓入市，亦為歷史最高水平。供應(yīng)高峰加上宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱、寫(xiě)字樓需求整體在低位徘徊，造成以成都為代表的多個(gè)城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

相比二線市場(chǎng)，以北京為代表的一線城市空置率仍處于較低水平。但在中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的大背景之下，北京的寫(xiě)字樓租金結(jié)束了14個(gè)季度持續(xù)上升的趨勢(shì)，現(xiàn)報(bào)每月每平方米409.6元，較上季度微跌0.1%，業(yè)主對(duì)租金持續(xù)上漲預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在自己的研究報(bào)告中指出，鑒于目前國(guó)內(nèi)投資渠道有限，但總體而言資金相對(duì)充裕，加之面臨國(guó)內(nèi)外信貸環(huán)境差異、人民幣升值及金融危機(jī)后海外資產(chǎn)估值處于相對(duì)低谷等因素，中國(guó)資本在最近幾年不約而同地將目光投向了海外房地產(chǎn)。

中國(guó)投資者在海外掘金的同時(shí)，“出海”的風(fēng)險(xiǎn)也不能夠忽視。陳仲偉建議，個(gè)人投資者及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)避免盲目跟風(fēng)，要把握恰當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)。此外，還要做好充分的風(fēng)險(xiǎn)管理，考慮直接及間接投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)，做出最佳投資組合。（中國(guó)建設(shè)報(bào)，張玉璽）