未來的辦公室將成為一個知識中心，各種原素，諸如時(shí)間、地點(diǎn)、架構(gòu)，不同的動態(tài)搭配根據(jù)不同人物和使用者的要求創(chuàng)造出不同的工作環(huán)境。未來的辦公室裝飾設(shè)計(jì)，對于設(shè)計(jì)師來說，將不斷增加新的挑戰(zhàn)。

沸沸揚(yáng)揚(yáng)的辦公樓市場，一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，從甲級到5A甚至超5A，6A，從豪華到智能型，辦公樓市場，正走著一條不同于住宅的發(fā)展道路。

專業(yè) 辦公樓決勝之道

前期 位置和土地品質(zhì)是先決條件。環(huán)境差的辦公樓無法把客戶吸引到目標(biāo)地段上來，建商也就沒法開發(fā)相應(yīng)的高品質(zhì)產(chǎn)品；地塊的形狀則決定著樓盤的凈身空間以及尺度大小。

規(guī)劃 在建辦公樓比較正規(guī)的做法是，把辦公樓的專業(yè)團(tuán)隊(duì)細(xì)分，包括 個案管理、建筑/架構(gòu)設(shè)計(jì)和辦公樓室內(nèi)設(shè)計(jì)、高層架構(gòu)顧問、高層架構(gòu)深化設(shè)計(jì)顧問、電梯設(shè)計(jì)顧問、外墻設(shè)計(jì)顧問、外墻清洗顧問、風(fēng)洞檢測顧問、高層機(jī)電顧問、高層防火顧問、室外園景設(shè)計(jì)顧問、室外照明設(shè)計(jì)顧問、技術(shù)說明顧問、酒店和公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)、餐飲和健身中心室內(nèi)設(shè)計(jì)、廚房和后勤設(shè)計(jì)顧問、機(jī)電設(shè)計(jì)、幕墻施工設(shè)計(jì)與工程顧問、室內(nèi)特別燈光顧問、聲學(xué)顧問、水景園林顧問、工料測量師、品牌與logo設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、商業(yè)顧問、標(biāo)識設(shè)計(jì)顧問、音響設(shè)計(jì)顧問、公關(guān)顧問、活動策劃。僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)上就涉及建筑聲學(xué)、光學(xué)、熱工學(xué)、環(huán)境心理學(xué)、人類工效學(xué)、人類工效學(xué)、綠色材料、衛(wèi)生學(xué)、給排水工程、建筑防災(zāi)、裝飾構(gòu)造等等多方面學(xué)科。

經(jīng)營 辦公樓的經(jīng)營很重要。高級辦公樓之間的競爭已經(jīng)從單純比造價(jià)、比高度、向比配套、比服務(wù)、比管理方面靠近，這同樣也是發(fā)達(dá)國家高級辦公樓發(fā)展的一個重要趨勢。把經(jīng)營納入進(jìn)來，或者跟專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)合作。對于以租賃和出售為主要開發(fā)目的高級辦公樓個案而言，必須具備一定的整體規(guī)模。例如，以綜合優(yōu)勢體現(xiàn)個案的高級品味，這類產(chǎn)品通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等多種生活空間的三項(xiàng)以上根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。

維護(hù) 針對后期維護(hù)的重要性，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，管理對于辦公樓專業(yè)化的保持同樣重要。舉例來說，在設(shè)計(jì)上，有一些在設(shè)計(jì)方面不夠完善的商業(yè)大樓，有了國際知名企業(yè)的管理，同樣可以得到客戶的認(rèn)可，如新加坡嘉德置地購買并參與管理了北京一棟商業(yè)大樓，很多外國客戶認(rèn)可嘉德的管理并慕名而來。

個性化、人性化漸露面目

辦公樓從同質(zhì)化產(chǎn)品逐步轉(zhuǎn)向表現(xiàn)目標(biāo)企業(yè)群形象，單個辦公樓個案針對的目標(biāo)企業(yè)群不斷縮小。超大規(guī)模辦公樓與五星級酒店綜合體的出現(xiàn)，以及新產(chǎn)品概念，如“企業(yè)總部”和“LOFT辦公樓”，以及商務(wù)樓的快速發(fā)展，都是這一趨勢的體現(xiàn)。辦公樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)發(fā)展到今天，對產(chǎn)品個性化及室內(nèi)空間靈活劃分可能性的需求越來越受到建商及企業(yè)所有人的重視。未來幾年辦公樓產(chǎn)品本身品性的提升，將成為市場競爭的重點(diǎn)和開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。辦公樓產(chǎn)品品性的提升，首先取決于對客戶群體需求的深入研究。而非盲目提升裝修標(biāo)準(zhǔn)或堆砌高新技術(shù)。

傳統(tǒng)辦公樓宣傳企業(yè)形象的能力較弱，而總部型辦公樓的發(fā)展標(biāo)志著辦公樓地產(chǎn)中一種新趨勢的出現(xiàn)─辦公樓從表現(xiàn)公司群體形象轉(zhuǎn)變?yōu)楸憩F(xiàn)公司個體形象。

隨著從城市中心到郊區(qū)擴(kuò)張中用地緊張度的下降，在城市郊區(qū)地帶出現(xiàn)了以突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實(shí)力的辦公樓產(chǎn)品。當(dāng)這些辦公樓單體有機(jī)地組合在一起就形成了總部基地?？梢哉f，辦公樓已成為企業(yè)自身形象的象征，辦公樓所代表的不再是一個群體的形象，而成為某個單體的專屬形象。這無疑可以滿足那些希望彰顯企業(yè)自身魅力與形象的公司的需求。

而在用地緊張的城市中心區(qū)繁華地段，也開始出現(xiàn)小規(guī)模的獨(dú)棟式企業(yè)總部組團(tuán)，即將通?？梢宰龀梢粭澊笮途C合辦公樓的個案改為數(shù)棟相對獨(dú)立、規(guī)模較小的單體辦公樓組合，共享廣場、園林等公共空間。

辦公空間設(shè)計(jì)涉及科學(xué)、技術(shù)、人文、藝術(shù)等諸多原素。辦公空間室內(nèi)設(shè)計(jì)的最大目標(biāo)就是要為員工創(chuàng)造一個舒適、方便、衛(wèi)生、安全、高效的工作環(huán)境，以便更大幅度地提升員工的工作效率。這一目標(biāo)在當(dāng)前商業(yè)競爭日益激烈的情況下顯得更加重要。歐美一些前衛(wèi)辦公樓產(chǎn)品中越來越多地將私人辦公室設(shè)置在大樓的中心地帶，以使在開敞的公共區(qū)域辦公的員工能夠直接享受到自然光線和風(fēng)景。

未來的辦公室將成為一個知識中心，各種原素，諸如時(shí)間、地點(diǎn)、架構(gòu)，不同的動態(tài)搭配根據(jù)不同人物和使用者的要求創(chuàng)造出不同的工作環(huán)境。例如，為鼓勵創(chuàng)新的企業(yè)文化，促進(jìn)員工全方位、更為便利、通暢的交流得以實(shí)現(xiàn)，人們提出了一種全新的設(shè)計(jì)形式─“無邊界辦公室”。這種新型設(shè)計(jì)的鮮明特征是，不再把辦公場所分給具體的某個員工，文件越來越多地以數(shù)字化形式保存。

2006年一種新型的辦公樓模式─服務(wù)式辦公樓正在國內(nèi)一級大城市快速發(fā)展。作為滿足特定租戶的一種創(chuàng)新而節(jié)省租賃成本的模式，從而吸引了不少投資者的關(guān)注。服務(wù)式辦公樓采用整體裝璜并配備服務(wù)人員和設(shè)施的辦公樓。各項(xiàng)的服務(wù)可以包含在一次性支付的租金內(nèi)，也可單獨(dú)計(jì)算。而在租賃年限上一般可以少于常規(guī)辦公樓3年的租賃期。雖然服務(wù)式辦公樓的租金遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的辦公樓，在同一棟辦公樓內(nèi)服務(wù)式的租金是普通辦公樓租金的2至3倍。對于中短期內(nèi)的租戶，特別是只有少數(shù)員工的公司來說，租用服務(wù)式辦公樓比普通辦公樓更為經(jīng)濟(jì)。

生態(tài)節(jié)能型辦公樓成為未來主流

高舒適度、低能耗是國際發(fā)展趨勢，世界的能源危機(jī)和中國能源上的緊缺都使得建筑能耗問題受到越來越多的關(guān)注。2005年7月1日開始實(shí)施的公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求強(qiáng)制執(zhí)行，對于新一代辦公樓產(chǎn)品來說，有了更為嚴(yán)格的限制。生態(tài)節(jié)能型辦公樓產(chǎn)品逐漸走出了“叫好不叫座”的尷尬，越來越多的實(shí)例證明，此類型產(chǎn)品必將成為未來辦公樓產(chǎn)品市場的發(fā)展方向。在全球建筑生態(tài)智能化有兩大發(fā)展趨勢 一是調(diào)動一切技術(shù)構(gòu)造方式，達(dá)到低能耗、減少污染并可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)；二是在深入研究室內(nèi)熱功環(huán)境(光、聲、熱、氣流等)和人體工程學(xué)(人體對環(huán)境生理、心理的反映)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造健康舒適而高效的居住空間。