寫字樓裝修工程的施工項目歸結(jié)起來有兩類基礎(chǔ)分項，一項是拆除工程，另一項是改造工程。這兩個分項是后續(xù)寫字樓裝修工程的鋪墊，需要嚴謹對待。

從字面上理解“返工”似乎并不帶任何情感色彩，但寫字樓裝修工程施工中，返工往往會延誤工期，而且這也是裝飾公司管理水平、施工能力低下的表現(xiàn)。很多時候，寫字樓裝修工程遭遇返工，就是因為前期的拆除、改造這兩個基礎(chǔ)施工項目沒有做好，不夠嚴謹，出現(xiàn)漏洞。我們覺得，作為現(xiàn)代化高端辦公空間裝飾設(shè)計理念的實踐先驅(qū)，康藍裝飾有必要向大家介紹這些內(nèi)容，而無論讀者您是寫字樓業(yè)主還是各裝飾公司同仁們。

一、拆除分項

此項工程主要表現(xiàn)為對原有土建的墻體因設(shè)計方案的要求進行拆除，以滿足使用功能需要，在拆除中主要為非承重墻、簡單隔墻、空心墻等墻體。

對一些原有土建設(shè)施的附加處理如下水立管包起來，這幾乎是裝飾公司的態(tài)度問題，而非專業(yè)問題。

在做此項工程時，首先應對一些設(shè)施如：水、電、路、管線、防水層的保護，以避免遭到破壞，而且包管時使用輕鋼龍骨、水泥壓力板、鋼網(wǎng)，最后掛漿，鋼絲網(wǎng)應便用網(wǎng)眼間距為10-15mm，鋼絲直徑2mm的鋼網(wǎng)，輕鋼龍骨使用國標，掛漿應達到3cm厚，才可貼磚。

二、改造分項

寫字樓裝修工程中，改造分項的涉及范圍普遍很廣。如各類電路、新風和空調(diào)系統(tǒng)、給排水管道等等。我們在長期積累的寫字樓裝修經(jīng)驗中，總結(jié)了一個原則：無論是線路還是管道，你總要打起十二分精神來對待，哪怕是一個轉(zhuǎn)接。不然的話返工不說還會留下嚴重的安全隱患。

• 首先改造水管線應使用目前市場上的價格便宜但施工質(zhì)量好的PP-R管。
• PP-R管無毒，衛(wèi)生干凈，耐壓強度大，保溫性好。
• 給水管道應采用通水試驗，一般獨棟的建筑水管壓力承載2kg，應檢查出滲漏處。
• 管道鋪設(shè)應橫平豎直，管道終端10cm應設(shè)置關(guān)卡，管道必須牢固不能松動。
• 管道與管道，閥門連接處應嚴密，管道采用熱溶連接。
• 各類閥門安裝位置應符合設(shè)計要求與功能要求。
• 閥門、水龍頭安裝位置應端正，使用靈活方便，出水暢通無阻，水表運轉(zhuǎn)正常。水表，閥門處于相對隱蔽的位置，應留有檢查裝置。
• 在使用PP-R管熱溶接時，熱容器的溫度應保持在260攝氏度，以求無滲水現(xiàn)象。
• 下水改造使用專用的PVC膠，一般不要遠離原有的下水口。如要應從改動位置向原有位置放坡度，便于下水通暢的流入下水主管道。