近年來，隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在不斷轉(zhuǎn)型和升級，從靜態(tài)的地產(chǎn)市場來看，寫字樓正逐漸成為房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，投資寫字樓已成為個(gè)人投資的新“金礦”。未來的十年，不一定是住宅地產(chǎn)的黃金十年，但一定會是寫字樓的黃金十年。

一、“營改增”之后 寫字樓投資大熱

2016年5月1日起，全面推行營改增試點(diǎn)，營改增的一大好處是可以進(jìn)行抵扣，從增值稅的原理上來講，住宅屬于非經(jīng)營性物業(yè)，企業(yè)是不可以用來抵扣作為生產(chǎn)資料的。能夠抵扣的只有三類：廠房、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)。作為增值稅一般納稅人去買寫字樓，拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣，這意味著企業(yè)持有不動產(chǎn)成本大大降低!而如果去買住宅，即使是單位購買也不能抵扣。

二、第三產(chǎn)業(yè)勢頭強(qiáng)勁 商務(wù)需求激增

業(yè)內(nèi)人士曾指出：第三產(chǎn)業(yè)的比重將決定寫字樓的需求。商務(wù)寫字樓依托“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略和“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略進(jìn)行轉(zhuǎn)型，創(chuàng)業(yè)公司對寫字樓的需求日益增大，市場供求關(guān)系使得寫字樓不斷穩(wěn)健發(fā)展。

三、寫字樓投資簡單、門檻低收益高

股票、基金、住宅、寫字樓，是目前最常見的四種投資產(chǎn)品。

其中寫字樓投資相比商鋪投資的高風(fēng)險(xiǎn)高收益而言，其回報(bào)收益稍略遜一籌。但寫字樓投資擁有許多無可比擬的優(yōu)勢，比如投資門檻低、投入成本少、可選戶型多、回報(bào)率高，這些都讓不少投資者都為之心動。

相較于股票擁有幾乎為零的市場風(fēng)險(xiǎn)和較高的投資回報(bào)，寫字樓以其固有的投資長遠(yuǎn)性，以及深厚穩(wěn)固的開發(fā)背景成為最受歡迎的投資“潛力股”。初入股市的人還在經(jīng)歷風(fēng)雨洗禮，而資深的老投資客這時(shí)候已然考慮撤出股市，進(jìn)入樓市。精明的投資者知道，炒股是刺激，買房才是安心投資，短炒選股市，長投選樓市。

投資住宅因政策原因搖擺不定，有其風(fēng)險(xiǎn)性。例如如今合肥的限購政策，大部分的投資者被拒之門外。

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