中國經(jīng)濟(jì)近年來一直保持強(qiáng)勁增長，中國龐大的市場吸引了越來越多的跨國公司，并逐漸成為其全球業(yè)務(wù)的重要組成部分和利潤增長點。這些企業(yè)位于中國的分支機(jī)構(gòu)的重要性隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展不斷提高，員工隊伍隨之?dāng)U大，需要的辦公面積也在增長?？鐕髽I(yè)是國內(nèi)高檔寫字樓的主力客戶，那些著名的企業(yè)更是新寫字樓必爭的對象。好企業(yè)是寫字樓的名片，好寫字樓也有助于入住企業(yè)形象的提升。

那么，如何網(wǎng)羅到這類客戶呢？他們在進(jìn)行辦公物業(yè)選擇時通常會考慮哪些因素呢？全球著名的物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行多年為跨國企業(yè)客戶提供租賃代理服務(wù)，積累了豐富的專業(yè)經(jīng)驗，并歸納出當(dāng)前跨國企業(yè)進(jìn)行商務(wù)選址時的一些特點。

總部與本地共同決策

跨國企業(yè)總部更多參與了選址的決策。尤其在近5年來，一些跨國公司的總部、亞太總部甚至是全球總部都會參與中國分支機(jī)構(gòu)的選址，這在10年前是較為少見的。由于中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商務(wù)物業(yè)市場需求強(qiáng)勁，高品質(zhì)的商務(wù)物業(yè)更是供應(yīng)緊張。在供應(yīng)有限的情況下，需要跨國公司的中國分公司充分把握本地市場，加強(qiáng)與總部的溝通，果斷做出決策。

全面的成本測算

跨國公司在選擇商務(wù)物業(yè)時，除了考慮租售的價格外，更會選擇一個“時間窗”(Window of Time)，進(jìn)行全面的成本測算。這個“時間窗”通常是商務(wù)物業(yè)租賃合同的長度，一般為3到5年，成本測算則包括這一時間長度內(nèi)的所有租金、物業(yè)管理費、保險費、裝修費、停車費、水電費、稅費以及恢復(fù)原狀等所涉及的全部費用?？鐕緯诳傮w費用來決定商務(wù)物業(yè)的取舍。

保持適度的靈活性

由于未來的市場的不確定性，跨國公司在中國未來的業(yè)務(wù)可能會擴(kuò)大、縮減甚至撤出等，都有可能涉及提早結(jié)束物業(yè)租賃合同的問題，因此提前終止合同產(chǎn)生的費用的高低對于跨國公司保持靈活性十分重要，也成為選址考量的因素之一。

交通便捷程度

公司選址一般來說會考慮是否位于地鐵沿線、高速路附近等比較容易到達(dá)的地點，以及到機(jī)場的距離等，交通便捷的辦公地點給客戶提供了方便，提高物流的速度，而且對于員工來說，提高了上下班的效率，在一定程度上影響其業(yè)務(wù)發(fā)展以及員工的穩(wěn)定性。

業(yè)主及物業(yè)的選擇

跨國公司傾向于選擇單一公司業(yè)主擁有的寫字樓，以方便日后因增減商務(wù)空間與業(yè)主的交涉，對于物業(yè)管理則傾向于選擇有國際經(jīng)驗的專業(yè)物業(yè)管理公司管理的樓盤，以保證良好的物業(yè)服務(wù)。

客戶的構(gòu)成

商務(wù)物業(yè)的客戶構(gòu)成是物業(yè)品質(zhì)的指標(biāo)之一，知名公司聚集的項目吸引力較大，可以提升公司的形象，給員工帶來榮譽(yù)感。而眾多小公司聚集的項目則可能帶來混亂復(fù)雜的感覺。

租售的選擇

跨國公司使用商務(wù)物業(yè)可以選擇租賃和購買兩種形式。對這兩種形式的選擇則基本取決物業(yè)的用途，一般辦公等用途的會選擇租賃的形式；而對于相對長期的投資和用于生產(chǎn)的廠房等類型的物業(yè)一般選擇購買的形式。

第三方咨詢顧問

跨國公司在選址時一般會咨詢第三方顧問公司的專業(yè)建議。首先，一個好的咨詢公司首先可以幫助全面了解各項費用及相關(guān)程序，對于待選物業(yè)做出綜合評定；其次，一個好的談判專家可以幫助跨國公司以合理的價格和合同條款拿到的理想的商務(wù)物業(yè)；另外，跨國公司還需要裝修設(shè)計方面的服務(wù)；最后，對于稅收和法律方面的問題，跨國公司也有可能求助于專業(yè)公司