2013年第二季度全國多個優(yōu)質(zhì)寫字樓出現(xiàn)供應(yīng)高峰，加之受宏觀經(jīng)濟持續(xù)疲弱及整體需求持續(xù)在低位徘徊的影響，國內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但海外大樓卻正在受到中國資本的青睞。

近日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布報告顯示，2013年第二季度全國多個優(yōu)質(zhì)寫字樓出現(xiàn)供應(yīng)高峰，加之受宏觀經(jīng)濟持續(xù)疲弱及整體需求持續(xù)在低位徘徊的影響，國內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

一邊是冰，一邊是火。相比國內(nèi)寫字樓市場的冷淡，海外大樓卻正在受到中國資本的青睞。繼上個月SOHO中國CEO張欣牽頭財團購得紐約通用大廈40%股權(quán)之后，本月媒體又爆料出中國平安保險集團以2.6億英鎊購得倫敦金融城的勞合社大樓。

世邦魏理仕發(fā)布的《2013年第二季度中國房產(chǎn)地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，二季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來自二線城市。

在二線城市中，華西及華中市場二季度共有近83萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，亦為歷史最高水平。供應(yīng)高峰加上宏觀經(jīng)濟疲弱、寫字樓需求整體在低位徘徊，造成以成都為代表的多個城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。

相比二線市場，以北京為代表的一線城市空置率仍處于較低水平。但在中國經(jīng)濟放緩的大背景之下，北京的寫字樓租金結(jié)束了14個季度持續(xù)上升的趨勢，現(xiàn)報每月每平方米409.6元，較上季度微跌0.1%，業(yè)主對租金持續(xù)上漲預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在自己的研究報告中指出，鑒于目前國內(nèi)投資渠道有限，但總體而言資金相對充裕，加之面臨國內(nèi)外信貸環(huán)境差異、人民幣升值及金融危機后海外資產(chǎn)估值處于相對低谷等因素，中國資本在最近幾年不約而同地將目光投向了海外房地產(chǎn)。

中國投資者在海外掘金的同時，“出海”的風(fēng)險也不能夠忽視。陳仲偉建議，個人投資者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)避免盲目跟風(fēng)，要把握恰當(dāng)?shù)娜胧袝r機。此外，還要做好充分的風(fēng)險管理，考慮直接及間接投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢及劣勢，做出最佳投資組合。（中國建設(shè)報，張玉璽）